Nicht die Immobilie ist die wichtigste Entscheidung – sondern die Region

Aktualisiert: 25. Mai

Die meisten Käufer suchen zuerst nach einer Immobilie.

Meerblick. Pool. Natursteinfassade. Der perfekte Ausblick für den Sommerurlaub.

Heute würden wir völlig anders anfangen.

Denn rückblickend war nicht die Immobilie die wichtigste Entscheidung — sondern die Region.

Wir haben über mehrere Jahre hinweg große Teile Kroatiens bereist und dabei schnell gemerkt:

Es gibt nicht den perfekten Ort.

Es gibt nur den Ort, der zum eigenen Lebensstil passt.

Und genau diese Frage stellen sich viele Käufer zu spät:

Wie möchte ich die Immobilie überhaupt nutzen?

Ferienhaus, Kapitalanlage, dauerhafter Wohnsitz oder regelmäßiges Pendeln führen in der Praxis zu völlig unterschiedlichen Anforderungen.

Was für zwei Wochen Sommerurlaub traumhaft wirkt, kann im Alltag schnell unpraktisch werden.

Besonders in Kroatien verändern sich viele Regionen außerhalb der Saison deutlich stärker, als viele Käufer erwarten.

Manche Orte wirken im Sommer lebendig, voll und mediterran — im Winter dagegen ruhig, leer oder teilweise sogar isoliert.

Gerade deshalb sollte man sich früh ehrlich fragen:

Inseln bieten oft ein ganz besonderes Lebensgefühl:

Ruhe, Entschleunigung, Natur und Distanz zum Alltag.

Gleichzeitig bestimmen Fähren, Wetter, Erreichbarkeit und Infrastruktur dort oft den gesamten Tagesablauf.

Auch die Frage nach der direkten Meerlage wird häufig unterschätzt.

Muss die Immobilie wirklich direkt am Wasser liegen?

Schon 15 bis 20 Minuten Entfernung können preislich enorme Unterschiede bedeuten.

Oft bekommt man dort:

Ein weiterer Punkt, den viele Käufer unterschätzen, ist die Infrastruktur.

Dazu gehören unter anderem:

Wir selbst hatten unsere heutige Wahlheimat anfangs sogar ausgeschlossen — hauptsächlich wegen der Entfernung zum Flughafen.

Und genau dort haben wir später unser Haus gekauft.

Andere Traumlagen wiederum haben sich bei genauerem Hinsehen als unpraktisch erwiesen:

wunderschöne Meerblickhäuser, aber völlig isoliert, ohne Infrastruktur oder echtes Umfeld.

Unser wichtigster Tipp lautet deshalb:

Nicht sofort kaufen.

Sondern:

Denn am Ende verliebt man sich idealerweise nicht nur in eine Immobilie —

sondern in das Leben, das man dort tatsächlich führen möchte.

Verliebst du dich gerade in eine Immobilie — oder in ein Lebensgefühl?